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卓兵律师 卓兵律师,1983年生,中共党员,北京市建诚律师事务所律师。擅长处理合同纠纷、公司纠纷、离婚继承诉讼、债权债务纠纷、以及企业法律顾等事务,深受客户信任。卓律师有一定的理论功底,曾为上海市进出口检验检疫局、上海市... 详细>>

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合同纠纷

租赁合同违约后需要支付违约金吗?

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。现在租赁合同的发生是一件很平常的事了。那么租赁合同违约后需要支付违约金吗?

一、什么是违约金

1、依不同标准,违约金可分为:

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。

2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

二、租房合同没有约定违约金怎么办

租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

三、租房合同提前违约怎么办

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

四、租赁合同违约金怎么确立

1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

根据上述文章内容,我们可知,租赁合同发生违约之后,如果有约定违约金的话,就支付违约金。没有约定违约金的话,可以通过支付两倍定金赔偿。或者是和对方协商处理。


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